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U8hash官网(www.eth108.vip):楼市新态/资金蛰伏 静待楼市反弹\祥益地产总裁 汪敦敬

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  香港的港元定期存款5个月增逾7600亿。

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  港人仍然生活在充斥偏见的世界中。以楼市为例,楼价的而且确处在下跌中,笔者此前撰文《楼价下跌的四个阶段》,正是想让投资者及业主都了解到楼价需要调节,但楼价下跌并不意味应该全面悲观。市场调节本来是平常事,如果因此而将悲观情绪过分渲染,无疑是不理智的。

  最近很多评论员都将香港迟缓跟进加息而引起的套息活动,解读为资金外流,但其实只是投机者在香港借钱去买美元而从中获取息差的行为。财爷表示,香港不但没有资金外流,上半年本港认可机构的存款总额仍略升0.4%。最新数据也显示,香港总存款量连续两个月上升,仍处在一个上升趋势中。

  这个息差环境,可以制造出套息行为,同时也是香港作为国际金融中心的一个优势。普通小市民都可以借此做到定期存款收息3厘,以及银行借按揭实际2.5厘左右。这种环境带来套息优势,亦带来息差优势,境外资金都会来香港享受平息且汇价与美元挂钩的红利。即是说,港元息口低于挂钩的美元不是一个负担。

  除了市场套息潮之外,还有一些数据不应忽略的。首先是香港的私楼市值,如果用差估署数据做基础计算,截至去年,大概有13.99万亿元左右,这些私楼的市值大概有逾9万亿元是没有按揭的,这是蕴藏着的购买力。

  另外一个的数据,就是最新一期的货币供应M3报告,反映香港有大量的储蓄存款转去定期存款。7月份M3连续两个月上升,定期存款5个月增逾7600亿元。即是说,原本约有7600亿元在活期和储蓄存款现在却做了定期存款,各方面数据反映香港资金没有流失,而且保持实力。很多资金现在蛰伏起来,在这个阶段他们享受高息回报,这是一个不容忽略的新常态。

  在投资方面,「买有风险,不买也有风险」。认清跌的风险,但更加不可以不认清楚将来楼市万马奔腾的动力。

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