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每经记者：黄婉银 每经编辑：魏文艺

2022年，广州楼市供求量均降至近10年低位水平，南沙、增城、花都等远郊外围区域房多客少，降价项目占比超过半数。

打出大湾区首个“艺术岛”概念的楼盘华宇凤凰艺术岛亦是如此。近期，该项目推出一批元宵节特惠房源，最低价格不到2万元/平方米，而2021年初首开时的均价约2.5万元/平方米。

值得注意的是，作为一个主打文化产业概念的楼盘，华宇凤凰艺术岛最初的地块规划预计引入凤凰文化的粤港澳大湾区媒体文创产业中心，项目地块由5部分组成，仅其中一块为二类居住用地、商业服务业设施用地，其余为产业、公共地块。

不过，《每日经济新闻》记者2月3日走访华宇凤凰艺术岛现场发现，目前仅有二类居住用地、商业服务业设施用地在进行商品房建设施工，其余产业、公共地块都还未有明显动工迹象。而当时地块出让时则要求，项目各地块自土地移交之日12个月内全面动工。

遭左右夹击，销售压力与日俱增

华宇凤凰艺术岛位于广州南沙黄阁南路与进港大道交汇处，梅山糖厂城市更新片区，面向蕉门水道。2020年4月，渝派房企华宇集团联合凤凰文化拿下了2020NJY-1南沙区黄阁镇亭角大桥东侧梅山工业区地块，在此地块上开发的华宇凤凰艺术岛也是华宇集团在广州的首个项目。

广州住房和城乡建设局信息显示，2021年3月-8月，华宇凤凰艺术岛共获批预售总套数为727套，已销售426套。

记者在华宇凤凰艺术岛现场看到，楼栋外立面都还处于毛坯状态，部分楼顶还有脚手架。项目周边尚未开通地铁，一侧靠近广澳高速，附近都是建设中的新盘项目。目前，项目周边配套较为缺乏，如商业、医疗等都需要较长的时间兑现。

在建中的华宇凤凰艺术岛项目 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

记者以购房者身份从代理华宇凤凰艺术岛的销售人员处了解到，项目主打87-125平方米三房和四房，梯户比为2梯4-5户，容积率2.9，规划栋数为8栋高层住宅，总占地面积约4.35万平方米，总建面约18.3万平方米，预计今年下半年开始陆续交楼。

同时，记者还了解到，近期华宇凤凰艺术岛推出一批元宵节特惠房源，最低价格不到2万元/平方米，而该项目在2021年初首开时均价约2.5万元/平方米。这一方面源于区域市场下行的大势所趋，另一方面附近新盘陆续入市也带来不小的销售压力。

华宇凤凰艺术岛推出的元宵节特惠房源

不过在第三方平台上，华宇凤凰艺术岛目前主推的87-124平方米户型，2梯4户，均价为25500-32000元/平方米。